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                        商铺主体:马太福星(北京)商业管理有限公司
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                        商业运营管理公司|品质有保障,马太福星房地产策划公司只提供***


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                        时间: 2016
                        价格: 1.01 元
                        公司: 马太福星(北京)商业管理有限公司 (北京) 
                        产品: 公司更多产品 | 收藏
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                        ·商业运营管理公司|品质有保障,马太福星房地产策划公司只提供***产品描述
                        1.马太福星(北京)商业管理有限公司是一家***生产经营房地产策划公司、商业运营管理公司的企业。产品畅销国内外,并荣获“消费者无投诉、质量放心企业”称号,所研发的房地产全案策划、房地产全案策划产品通过“***强制性认证产品CCC认证”,深受广大客户的信赖! 2.产品基本资料:产品名称:房地产顾问公司;产品类别:房地产策划代理;价格:1.01;企业类型:有限责任公司;主营产品或服务:房地产策划代理;联系人姓名:周女士;产品详细资料:马太福星测算模式:商业业态体量测算办法 商圈聚合系数(K)=规划面积 / 测算商圈可支撑面积。 首先测算出一个业态的可支撑面积(S),S=同期商圈消费支出 / 业态单位面积盈亏平衡点收入 × 商圈内同业的分流比例。例如,我们测算一个商圈内餐饮类业态的面积是20000,而规划面积是5000㎡,则商圈聚合系数(K)=4商业聚合倍数(N)=该业态对外总体消费聚合量 / 商圈内消费聚合量,也即对商圈内及商圈外外的总***聚合量(折合成消费量计算)与单纯商圈内的***聚合量的比较倍数,例如果N=1的话,那么商圈外的***聚合能力就是0;如果是1。5的话,那么,商圈外的***就可能是商圈内的一半。它的相关因素是:1、商业的整体吸引力;2、项目中某种业态的吸引力;3、商圈内同业竞争对手的分流能力或可替代性;4、其它可能引起商圈明显***变化的因素。 商圈综合聚合系数(NK)。这个指标表明了一个业态规划的稳健性,该值越高,其稳健性就越高。例如,一个业态的商圈聚合系数(K)=4,N=3的话,(NK)=12,则表明,该业态只规划了预测***的1/12。在规划中,必然有诸多商业预测与未来的现实有出入,甚至大相径庭,那么,一个商业的业态规模稳健和保守可能会相对规避了这个风险。但是,规模过份保守,对商业聚合倍数又是不利的,这个要放在一个城市或区位的大环境中比较分析。例如一个有着较好主题的商业,即便在城市或区位中有或替代的主题商业存在,且规模较大,但因其主题差异性较强,号召力强,它一样可能脱颖而出。业态规!昂煜摺。当我们测算出一个业态稳健体量后,在建筑设计时,便在此体量之内设计规划空间,以达到不突***预测量的稳健目的,这个体量我们称之为业态面积“红线”。 ***与消费时间分布对业态规划的测算。***的不均衡性对商业规划有着很大影响,一般规划方面考虑得不够仔细,***后经常导致商业的失败。比如,我们规划一个商业MALL,计划以餐饮***带动购物,但结果是,餐饮***确实做起来了,而购物却十分冷清,原因是什么?业态聚合***的时间不统一,此商业餐饮***都发生在了夜间,不能带动日间的***,午间很少有***出现;褂腥税焉倘χ芪丝谕骋荒扇氲揭桓鱿讶禾謇锩胬,统一计算,这也未必是科学的,比如,一个新城区,主要人口均在区外上班,白天就很难形成***,它会形成的可能是班后或假日***,那么在规划时就要在这两个时间点做文章;一个商圈如果有很多写字楼存在而常驻人口很少的话,那么,它可能形成的多半是午休***,或者也会形成假日***。这些在人口调查中做好甄别非常关键。马太福星在商圈的人口成份与消费时间的调查与测算上,形成了一整套独到而科学的方法。 3.企业的管理是公司的纲,人的管理是企业的根!马太福星(北京)商业管理有限公司一直以“诚信为金”、“以客户为上帝,不分大小,一视同仁,尽力缩短与每一个客户的距离,直接为客户提供***服务,让客户享受到更多的实惠和利益”为宗旨,如果您想要更多了解马太福星,更多了解我们的产品房地产全案策划、房地产全案策划等,请联系010-85801208或访问我们的***:www.mataifuxing.com,您的满意是我们的追求,在未来的日子里我们将会想得更多,做得更好。




                         
                        马太福星(北京)商业管理有限公司
                        主营:房地产策划代理

                                  
                         
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